与你息息相关！这些东西都有了新的解释！_本地楼市 - 海宁房产超市网
《物权法》是规范民事财产关系的基本法律，在法律体系中起着基础性作用。日上午，最高发布司释（月日施行），就《物权法》相关问题作出明确。《解释》共个条文，重点内容涉及六个方面，包括不动产登记与物权确认等等，这些与老百姓的生活密切相关。司释的出台，使《物权法》在司法实践中操作性更强。
机动车现今早已走入寻常百姓家，机动车交易也日益频繁。据统计，截至年月，全国机动车总保有量达亿辆。机动车的二手交易也大量增加，实践中机动车名实不符的情况也并不鲜见。加之因机动车抵押、交通事故引发损害赔偿、机动车所有权人破产等原因而形成的人，也会在诸多情形下与机动车买卖交易的双方当事人的产生交集，因此，如何处理好相关纠纷成为审判实践中的热点和难点。
比如，在机动车所有权转让交易中，如果转让人（张三）已经把机动车交付给了买受人（李四），但双方没有去办理过户登记，而转让人对外还对王五有负债没有，并且转让人没有其他财产可以债务。那么，王五能不能主张用这辆机动车来抵偿张三欠他的债务呢？或者说，这时候的王五和李四谁对这辆机动车拥有优先所有权？
根据《物权法》第条、第条的，机动车等特殊动产的物权变动，是交付即发生物权变动的效力，未经登记，只是不得对抗第三人。根据司释第六条，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有的除外。而且，在物权与债权的关系上，在一物之上既有物权又有债权时，一般而言，物权优先于债权。简单来说，李四的优先于王五的，即使没有登记，法律应该优先李四的。
离婚判决房产产权变更不受登记影响
当下，很多人离婚都会涉及到财产的分割，特别是房产的分割。那么，法律生效之后，将夫妻判给其中的一方，但房产证上仍是两人的名字，这是不是意味着法律判决生效之日开始就已经实现了产权的变动？对此，司法《解释》给予了肯定答复。
最高民一庭庭长程新文表示，“在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。”
在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。司法《解释》的第四条，未经预告登记的人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的，认定其不发生物权效力。
最高民事审判第一庭庭长程新文在今天的发布会上还表示，目前正在根据《物权法》的以及司法实践中的经验总结修订起草物权司释，《物权法》中的其他内容，如相邻关系、宅使用权、地役权、占有等，也都将是未来关注的问题。
当下，在鼓励农民进城落户的背景下，农民的宅使用权如何处置成为大家关注的焦点。这部分的如何保障或转让，也需要进一步细化明确。
更多海宁房产、海宁楼市、海宁楼盘、海宁房价、海宁二手房信息请关注海宁房产超市网，网址
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容您的，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关及说明，本网站会尽快采取相应措施。 联系电话：。
推荐：