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超百家世界500强入驻杭州他们分布在哪?调查结果出人意料

作者:habao 来源: 日期:2017-12-7 20:50:08 人气:

  一年一度的剁手节“双11”,已经发展成为了全球性的购物狂欢日。这也让所有人看到,一家企业可以蕴藏这么大的能量。然而,杭州人民的骄傲,阿里巴巴在《财富》公布的世界500强企业中,排名仅462位。可见,世界500强企业都是庞然大物。

  作为国际名城的杭州,已经吸引了众多世界500强企业的入驻。笔者不禁好奇,他们选择的办公地点会在哪里?是否有一致的标准?或许就在你同一幢写字楼也不一定。

  世界500强企业的占比多少,一定程度上也展现了一个国家的经济实力。近几年,中国经济的腾飞与发展有目共瞩,从世界500强中日渐增多的中国身影,也能窥知一二。

  数据显示,中国上榜公司数量连续第14年增长,2017年达到了115家。10家中国公司首次上榜,它们是:安邦保险集团、恒力集团、阳光金控、阿里巴巴、碧桂园、腾讯、苏宁云商、厦门建发集团、国贸控股集团和新疆广汇。阿里巴巴、腾讯、碧桂园都是新上榜的企业,可见世界500强的门槛之高。

  回到杭州,作为“北上深杭”中的一员,世界500强企业当然不会错过这一经济发达的重镇。据杭州市商务委员会的统计数据显示,截止到2017年6月份,杭州累计共有118家世界500强企业入驻,投资项目达204个。

  透明售房网商业地产频道选取了102个样本,进行了数据统计,结果显示:钱江新城与杭州经济技术开发区(下沙)是收集500强企业名片密集度非常高的两个区域。

  钱江新城,多数人都很好理解,毕竟是杭州的中央商务区,聚集了银行、保险、证券、信息、咨询等不少大型企业的区域总部。而界500强榜单上,中国的国家银行几乎都站上了榜单:中国建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、招商银行,还有保险类的中国平安、中国人寿,以及通信类的中国移动。

  显然,中央商务区最不缺的就是写字楼,杭州来福士中心、华润大厦、万银国际、UDC·时代大厦等一批写字楼,都有不同数量的房源在招租。据透明售房网商业地产频道的数据显示,租金成本从1元/㎡·天到5.5元/㎡·天不等,物业服务费4.80元/㎡·月到28.00元/㎡·月(含能耗费),价差比较大。

  相比于钱江新城,杭州经济技术开发区(下沙)可能更加出乎人们的预料,这个更多以大学城闻名的副城,原来也引进了这么多的世界500强企业,而且多数还都是来自国外。

  当然,从表格上也很明显的看出来,不同于钱江新城的中央商务区概念,下沙的500强企业都是以投资或直接设厂等需要实体生产厂房的制造业。同时,下沙分布的少量写字楼,也并不高端,多数租金在1-1.5元/㎡·天,还有一些甚至少于1元/㎡·天。

  外向型经济集中的下沙,大多数企业选择了厂区,但是这些企业往往将办公点放在了北上广,500强写字楼布局并不是和生产直接关联的。但是这些企业的入住带动了商业的发展确是无疑的,下沙希尔顿酒店如今可以说一房难求,会务需求也是供不应求,金沙湖湖区商业还在成长阶段。

  据悉,下沙整个板块内支撑工业发展的用地不会再有增量,服务业比例相对增多,随着产学研结合、新一代信息技术方向的探索,周边因此带动的楼宇经济也会随之增长。

  2017年,阿里巴巴首次进入世界500强企业。自此,杭州本土有了阿里巴巴、吉利控股、浙江物产,三家世界500强企业。阿里巴巴在余杭区文一西上,而吉利控股的杭州总部是滨江区江陵1782号的吉利大厦,浙江物产在杭州市环城西56号。三者的分布,也刚好有一些趣味性,似乎可以看到武林湖滨商圈、滨江高新、未来科技城三个不同时间段、不同属性的时代印记。

  而从目前的租金情况来看,武林湖滨商圈的绿城·深蓝广场,租金在4元/㎡·天,物业费8元/㎡·月(含能耗费),万华武林商务大厦2.8元/㎡·天,物业费3元/㎡·月(含能耗费);滨江的星耀城2.3元/㎡·天,物业费7元/㎡·月(含能耗费),天恒大厦2.3元/㎡·天,物业费7元/㎡·月(含能耗费)。

  值得一提的,随着阿里巴巴的影响力逐渐提升,未来科技城已经成为了互联网及电商类企业的一个全国中心,吸附着越来越多的企业。同时,区域内的办公写字楼也鳞次栉比地增多起来。从透明售房网商业地产频道收集的数据来看,如恒生科技园租金在1.8元/㎡·天,物业费4元/㎡·月(含能耗费),海创大厦1.7元/㎡·天,物业费6元/㎡·月(含能耗费)。

  戴德梁行杭州总经理汤耀光解释,“经济活动活跃的城市中,成熟商务区就是商务最集中的区域,是完整开发并已拥有较高入驻率,目前,杭州的钱江新城就处于成形中。”同时,仲量联行董事总经理(杭州) 辛毅的观点是,“商务区的成熟度主要还是看楼宇的建设进度,以及交通等基建设施和商业配套的成熟度。以杭州来说,钱江新城是最具标杆商务区气质的,黄龙、庆春、武林虽然都是城市更新的结果,但没法成片规划,所以,从原始层面上就有了差距。”

  2017年上半年,又有6家世界500强企业落地杭州。随着去年G20国际峰会的召开,杭州迎来了千载难逢的机遇与历史舞台。或许,不久的将来,世界500强在杭州将无一缺席,而你结邻或者就业世界500强企业的机会,也将大幅度提高。

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