访万银国际副总沈林威
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主持人：今天我们在浙江世贸中心五楼的浙江省房地产研究发展会议其实是一个浙商云集的大会，在这里云集了万科、绿城以及像万银置业这样的一些品牌公司和在核心区域开发的企业，我们非常有幸请到了万银置业的(沈林威)副总经理，他在钱江新城核心区域开发的万银国际大厦目前已经非常有特色，请他谈谈作为浙商，作为在钱江新城核心区块开发高端物业的体会。
万银：钱江新城这个项目是万地集团在2005年8月份通过竞拍获得第一块土地，作为整个公司大范畴来讲，是定位于开发高端的商业体跟一个商业的综合体为主要的战略目标的，一期的项目，当时几家投资公司也看好了这块宝地，对钱江新城的未来我们是充满希望的。在2007年的11月29号，我们获得了一期万银国际大厦周边的第二块土地，也就是说是我们二期项目，这样把两个项目变成一个综合项目。整个一期项目占地面积是9972平方米，总的建筑面积，一期的项目是92737平方米，二期项目占地面积将近14000多方，可建造面积可达28万方。相当于一个钱江新城“商务旗舰”的概念。从万银国际来讲，现在相当于有两家公司在运作这个项目，一家是杭州万银置业有限公司，还有一家是浙江万银房地产有限公司来共同运作这两个项目。从前期的角度目前来讲，我们已经获得了一个很好的商业回报，但是作为我们来讲，是刚刚开始，我们还想在这个阶段投入更多的精力、人力、物力、包括对一些信息的发布，作为钱江新城，作为目前的商务高地来讲，我们也占有一席之地。现在我们周边几个项目，像东方润园在住宅上取得比较大的成功，在我们的北面，作为是亚洲商业做的比较优秀的企业，作为华润跟新鸿基合作企业来讲，我们觉得有很多地方值得共同去研判、共同去开发、共同去努力，把钱江新城整体做的更好一点，这也是钱江新城一个整体的战略，我们作为一方投资开发商在这里也立住了脚，逐渐在业内也得到了肯定和发展。
主持人：听说你们前一段时间，搞了一个与“浙商携手”的活动，引起了业内外广泛的认同和提升，可以说万银国际一亮相就获得了比较高的高度，请您谈一下，怎么样与浙商携手的概念，因为今天在座有浙江省很多家企业来参会，请您在会议现场做一个简单的介绍？
万银：跟浙商协会和浙商的合作是一个偶然的机会，但是也是我们整体产品定位的所在。当时我们也考虑在浙江的商务平台、商务中心来讲，谁能市场？浙商是一个主角，整体大楼的业主我们希望定位在浙商，因为浙商目前来讲，在全国甚至界各地有一个很大的发展，他需要一个替换的过程，需要有一个进一步提升的方面，比如说在形象方面、在企业的档次方面、在企业的门面方面都需要有一些大的提升。所以说我们跟浙商合作，也是基于这样一个想法，当时我们在2月23号，我们在香格里拉跟浙商和浙商协会有一个签约仪式，浙商网也做了详细的报道。应该说做的比较成功。我们在这个会议上也做了一个万银国际大厦“浙商俱乐部”成立的仪式，有很多像工商联、浙商协会、浙商圆桌会，这些著名的团体也共同了这个结果。实际上来讲，这也是只是刚刚开始，是整个万银国际大厦，投向市场、面向市场，向浙商、向全国人民展现的第一步，接下来我们还有更多的一些宣传、更多的一些组合拳在后面。
主持人：我们看到万银国际第一步已经迈出了一个相当的高度在浙商形成一个财富俱乐部，我们浙商网站也做了一个全程的报道，下一步万银国际将要推出什么样的产品，在钱江新城有一个什么样的特色？
万银：我介绍一下接下来我们一些产品的情况。应该说，钱江新城位于钱塘江畔，杭州万银国际大厦位于钱江新城的核心区，是庆春东的延伸段，东临东方润园，北临河，西临世纪花园，北面是华润万象城的商业中心，作为开发高端商务体和综合商务体为战略目标的杭州万银国际大厦是以酒店、商务、写字楼为一体的一个综合的、5的、智能化的商业体，总投资25亿左右，目前一期项目正在施工建设过程当中，预计2010年正式投入使用。二期项目现在正在规划、报批、设计之中，预计2008年12月左右开工，2010年正式竣工交付，万银国际大厦整个一期占地面积是9972平方米，总面积是93737平方米，设置地下三层，地下室的车位有498个，加上地面的车位总共达到550个以上，整个建筑气势比较宏伟，高度175米，登高远眺杭城的美景尽在眼底，这是一期的项目。
二期的项目整个目前来讲，占地面积是14000多平米，将建成两座200米的超高层，其中有一个是酒店，有一个是写字楼，还有一些商业群体，整体与华润万象城的商业中心达到一个互动的过程。
万银：一期万银国际大厦是一个纯写字楼项目，实际上来讲基本上没有商业，有一个配套的银行分理处，里面除了跟大楼配套的像餐饮跟会议室之外，包括我们顶楼一个万银国际大厦浙商财富俱乐部以外，其他基本上是纯写字楼。
万银：一期写字楼的户型，以分层为主，四分之一左右作为一个分区，每一层来讲有九个小户型，但实际上来讲因为我们考虑到浙商的因素，实际上都是以两间、三间这样来起售。
万银：从定位角度来讲，我们希望是中大型的企业进入，包括现在有意向客户，有6层的一个意向客户，因为他们也是作为一个今后上市公司想在这里做一个总部的概念。
万银：在景观设计上来讲，我们项目跟其他的项目不同之处，我们做了一个空间花园的概念，我们有十个中空，在大楼的内部做了一个空中花园，打造了一个生态办公的概念。
万银：我们也是希望给入住我们大楼一些浙商也好、客户也好，带来一些轻松的办公、生态的办公、健康的办公。
万银：我们在顶层的浙商财富俱乐部会有一些设置来营造一种企业家的一种健康的生活跟健康办公的常态。
主持人：我们听到这是万银国际开发与众不同，可以说在钱江县城开发38万方的纯写字楼，可以说是钱江新城或者是未来的CBD中心，或者是目前正在实施的钱江新城CBD中心的写字楼集群的航空母舰，在这个航空母舰我非常惊讶听到沈总介绍，说里面有空中花园超大型，甚至于有高尔夫推杆场，让我们想象一下，首先浙商喜欢这块地方，浙商的俱乐部在这里，浙商如果是在空闲的时间、休息的时间能够去室外的草坪上，或者是顶层的俱乐部里面去休闲一下，去运动一下，这个无疑是所有企业界的白领也好，企业家的首脑也好，希望拥有的杭州特色的商务中心，就是在在休闲中办公，在办公中提高效率，在效率中实现我们的价值。如果我这样的概括能得到沈总的认同，我希望沈最再补充一下万银大厦还有什么核心的，因为我们看到在钱江新城如果能有一个38万方的超高型、室外空间比较大的写字楼，会让我们觉得工作者不是累的，工作者是快乐的，女人痣面相图您觉得万银大厦最后你自己的企业会进入吗？
万银：我们在2010年公司总部肯定是迁入这个大楼，也作为杭州万银房地产有限公司跟杭州万银置业有限公司的一个办公居所。
万银：售价现在还没有正式确定，因为我们还没有进入一个实质性的销售阶段，我预计大概是在22000元/平方米-25000元/平方米之间。