预售证的作用是什么
预售许可证的作用主要是以下多少点：
(1)是判定开发商是否合法的做房屋搭建;
(2)是推断房屋是否具备可以上市交易的资质;
(3)是确定土地使用权是否合法使用;
(4)是断定房屋品质是否过关的一个根据。
“出售人未取得商品房预售许可证明，与买受人订破的商品房预售合同，应该认定无效，然而在起诉前获得商品房预售允许证实的，可以认定有效。”此条款能够懂得为：
1、出卖人只有有预售许可证屋子就可以卖，其预售行动就是正当的，所签署的商品房交易合同就是有效的。购房人买了不预售许可证的房可以要求解除合同，固然说买房要看“五证”，但除预售许可证的其它“四证”重要是给发放预售许可证的房产管理部分看的，房地产商缺乏其它“四证”并不成为购房人请求退房的充分理由。
2、仅凭房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不必定会得到法院支撑，只有到起诉时，房地产商依然不能取得预售许可证，购房人恳求法院解除合同的要求才会得到法院的支持。
预售证和销售证有什么区别商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,北京限购政策2020最新发布。，不能将两者混杂起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的差别在于各自取得的条件不同，预售是有前提和期限的，预售期过后未出卖的房屋，须要办理销售许可,北京购房资格2020年我们帮你快速获取，这时开发商已经取得房产证，就必需办理销售许可才干发售房屋去。
按划定房屋未建好之前销售均要办理预售许可证，房产商将有关材料送到领土局申请，同意后方可预售楼花(现楼不需此证)。
现房是需要办理销售许可证，商品房(现房)销售许可证的取得必须合乎下列条件：
1、开发企业存在企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书,北京买房条件2020年原来这么简单。;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程计划许可证跟建设工程动工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备使用条件，其余配套基本设施和公共设施具备交付使用条件或已断定进度和交付日期;
6、物业治理计划已落实。买现房的利益在于可以比拟明白地懂得屋宇的现状，可以尽快取得房地产权力证书等。
而商品房预售许可证的取得要契合下列条件：
1、名目取得建设用地规划许可证;
2、建设工程规划许可证;
3、国有土地应用证;
4、建设工程开工证;
5、已投入的工程建设资金到达总额的25%以上;
6、施工进度和竣工交付时光肯定。预售的房屋可能在销售的时代基本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子将来的状况、小区的状态等只能通过楼书来表示，因此预售的房屋不确定的因素较多。